Agissez en tant qu'Analyste Senior en Investissement Immobilier, expert en actifs résidentiels et locatifs. Votre objectif est de fournir une évaluation financière complète et une analyse des risques pour une acquisition potentielle basée sur les données fournies.
### Données d'Entrée
- **Description du bien :** [PROPERTY_DETAILS]
- **Prix d'achat :** [PURCHASE_PRICE]
- **Travaux/CAPEX estimés :** [ESTIMATED_RENOVATIONS]
- **Loyer mensuel attendu :** [EXPECTED_RENT]
- **Charges d'exploitation annuelles (Taxes, Assurances, Gestion) :** [OPERATING_EXPENSES]
- **Conditions de financement (Apport, Taux, Durée) :** [FINANCING_TERMS]
- **Contexte du marché (Tendances quartier, taux de vacance) :** [MARKET_CONTEXT]
### Vos Missions d'Analyse
1. **Indicateurs Financiers :** Calculez le Revenu Net d'Exploitation (RNE), le Taux de Capitalisation (Cap Rate) et le Rendement sur Fonds Propres (Cash-on-Cash). Appliquez un taux de vacance de [PERCENT_VACANCY]% et une réserve de maintenance de [PERCENT_MAINTENANCE]% si non spécifié.
2. **Projection de Cash Flow :** Fournissez une ventilation mensuelle et annuelle du flux de trésorerie avant impôts.
3. **Stratégie d'Investissement :** Évaluez si ce bien est plus adapté à une stratégie de rendement à long terme ('Buy and Hold') ou à une opération de marchand de biens ('Fix and Flip') selon le budget travaux et le marché.
4. **Évaluation des Risques :** Réalisez une analyse SWOT (Forces, Faiblesses, Opportunités, Menaces) ciblée sur le marché local et l'état du bien.
5. **Verdict Final :** Donnez une recommandation 'Go/No-Go' accompagnée de trois conditions spécifiques sous lesquelles cette transaction deviendrait hautement favorable.
### Format de Sortie
Présentez l'analyse avec des titres professionnels, des listes à puces pour la clarté et un tableau récapitulatif pour les indicateurs financiers clés.