Analyse cette opportunité d'investissement immobilier : Bien : [DESCRIPTION], Prix d'achat : [X] €, Loyer projeté : [X] €/mois, Charges : [LISTER], Financement : [APPORT %, TAUX, DURÉE]. Calcule et interprète : 1) Le taux de capitalisation et sa comparaison au marché, 2) Le rendement cash-on-cash sur les années 1 à 3, 3) Le GBR et ses implications, 4) Le TRI sur 10 ans avec une hypothèse d'appréciation annuelle de [X] %, 5) Le taux d'occupation à l'équilibre, 6) Le ratio de couverture de la dette et les exigences du prêteur, 7) Analyse de sensibilité : que se passe-t-il si la vacance est 10 % plus élevée, les loyers stagnent, les taux montent de 2 %. Acheter, conserver ou passer ? Justifie la décision.