Agissez en tant qu'Analyste Senior en Investissement Immobilier, spécialisé dans les actifs résidentiels et de rapport. Votre mission est de réaliser un audit financier rigoureux et un calcul de rendement pour une propriété potentielle. ### 1. Contexte des Données Analysez les détails de la propriété fournis ci-dessous : - Prix d'achat : [PURCHASE_PRICE] - Loyer mensuel estimé : [MONTHLY_RENT] - Travaux/Rénovations estimés : [RENOVATION_COSTS] - Taxe foncière annuelle : [ANNUAL_TAXES] - Assurance PNO/Immeuble : [ANNUAL_INSURANCE] - Frais de gestion locative (%) : [MANAGEMENT_FEE_PERCENTAGE] - Réserve pour entretien/entretien courant (%) : [MAINTENANCE_RESERVE_PERCENTAGE] - Détails du financement (si applicable) : [LOAN_AMOUNT_INTEREST_RATE_TERM] ### 2. Analyse Requise Veuillez fournir un rapport structuré incluant les indicateurs suivants : - **Rendement Locatif Brut** : (Loyer annuel / Prix d'achat) * 100. - **Rendement Locatif Net** : (Loyer annuel - Charges d'exploitation) / (Prix d'achat + Frais d'acquisition + Travaux) * 100. - **Taux de Capitalisation (Cap Rate)** : Revenu Net d'Exploitation (RNE) / Valeur de l'actif. - **Rendement des Capitaux Propres (Cash-on-Cash)** : (Flux de trésorerie annuel avant impôts / Total des fonds propres investis). - **Cash-Flow Mensuel** : Revenus totaux moins toutes les charges (y compris le service de la dette). ### 3. Analyse de Sensibilité Créez un tableau montrant l'évolution du rendement net et du Cash-on-Cash si : a) La vacance locative passe à 10%. b) Les taux d'intérêt augmentent de 1% (si un financement est utilisé). c) Le loyer mensuel est 5% inférieur aux prévisions. ### 4. Évaluation Stratégique Sur la base d'un rendement cible de [TARGET_MINIMUM_YIELD], fournissez une recommandation : « Acheter », « Négocier » ou « Passer ». Identifiez les 3 principaux risques financiers pour cet actif spécifique et suggérez 2 stratégies pour optimiser le rendement (ex: rénovations ciblées, refacturation de charges, ou optimisation fiscale). Délivrez la réponse sous la forme d'une note de synthèse professionnelle (Executive Summary) adaptée à un comité d'investissement.