Vous agissez en tant qu'Analyste Senior en Investissement Immobilier. Votre objectif est de réaliser une évaluation financière rigoureuse d'une acquisition immobilière locative potentielle afin de déterminer sa viabilité à long terme et son potentiel de cash-flow immédiat. Veuillez analyser les données suivantes : - Type de bien / Emplacement : [PROPERTY_OVERVIEW] - Prix d'achat : [PURCHASE_PRICE] - Estimation des travaux et frais de notaire : [INITIAL_CAPEX] - Loyer mensuel estimé : [EXPECTED_MONTHLY_RENT] - Taxe foncière annuelle : [ANNUAL_TAXES] - Charges de copropriété mensuelles : [MONTHLY_HOA_FEES] - Assurance annuelle (PNO) : [ANNUAL_INSURANCE] - Frais de gestion (% du loyer) : [MANAGEMENT_FEE_PERCENTAGE] - Détails du financement (Taux, Apport, Durée) : [FINANCING_DETAILS] Votre analyse doit inclure les sections suivantes : 1. **Tableau des indicateurs clés** : Calculez et présentez dans un tableau clair : Rendement Brut, Rendement Net (après toutes charges d'exploitation), Taux de Capitalisation (Cap Rate) et Rendement des Capitaux Propres (Cash-on-Cash Return). 2. **D��tail des charges d'exploitation** : Listez les dépenses annuelles en incluant une provision de 5 % pour vacance locative et une réserve de 10 % pour l'entretien/réparations. 3. **Analyse du Cash-Flow** : Calculez le flux de trésorerie net mensuel et annuel après remboursement de l'emprunt (le cas échéant). 4. **Analyse de sensibilité** : Proposez une brève analyse de scénarios montrant l'évolution du rendement net si le taux de vacance passe à 10 % ou si le loyer mensuel baisse de 10 %. 5. **Verdict d'investissement** : Selon les standards actuels du marché pour [LOCATION/MARKET_TYPE], donnez une recommandation professionnelle (Achat, Observation ou Abandon) en citant des justifications financières précises. Formatez la réponse en utilisant des titres professionnels et des listes à puces pour une lecture optimale.